МОДЕЛЮВАННЯ РОЗВИТКУ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПОТЕНЦІАЛУ БУДІВЕЛЬНОЇ ПРОМИСЛОВОСТІ В УМОВАХ НЕВИЗНАЧЕНОСТІ

Анотація

Будівельна галузь будь-якої країни завжди була і буде вважатись однієї з найбільш затребуваних у суспільстві. Сьогодні Україна знаходиться у дуже непростому економічному становищі, а тому і вся будівельна сфера переживає спад. На це вплинула війна в країні, роки пандемії, енергетична криза, зміни в законодавчій базі та небажання підприємств переходити на нові енергозберігаючі технології. Інвестиційна політика у розрізі залучення нових коштів для збільшення обсягів будівництва і підвищення інвестиційного потенціалу галузі має більше регресивний характер, аніж прогресивний.

Здатність будівельної сфери України до відновлення та розвитку напряму залежить від економічних криз у країні. Під час криз на ринку відбувається дисбаланс між попитом та пропозицією, тому такі моменти є переломними для економіки. Це в свою чергу стає приводом для скрутного становища компаній на галузі та ринку загалом. Тому важливим в досліджені трендів розвитку будівельної сфери є вивчення вже пройдених в минулому криз для передбачення трендів та уникнення негативних наслідків.

На сьогоднішній день найбільшим болем ринку є відсутність грошових ресурсів як у забудовників, які не можуть не лише розпочати втілення нових проєктів, але й завершити вже розпочаті житлові комплекси, так і у покупців, що інвестували в нове житло.

Не менш важливим є те, що на первинний ринок значною мірою вплинув дефіцит будівельних матеріалів, а також брак нових логістичних зв’язків для їх поставок, нестача робочої сили. На сьогоднішній день вартість квадратного метру за житло тільки зростає, а прогнози експертів щодо 20% інфляції на кінець цього року на основі підвищення цін на всі категорії товарів, тільки додають песимізму.

Незважаючи на те, що дана тема опрацьована багатьма науковцями, сучасні кризові умови вимагають дослідження і розробки нових підходів для функціонування галузі.

При розробці економіко-математичної моделі управління інвестиційним потенціалом будівельної галуз необхідно спочатку визначити основні фактори його впливу, основною характеристикою будемо вважати темп зростання капітальних інвестицій в галузі.

Таким чином, виокремимо основні фактори, які впливають на розвиток інвестиційного потенціалу галузі найбільше [1, с.236]:

• темп зростання прямих іноземних інвестицій (або ж власного капіталу), що розраховується відношенням річних надходжень прямих іноземних інвестицій в галузь у поточному році до суми надходжень попереднього року ();
• темп зростання будівництва, що показує динаміку будівництва і розраховується відношенням обсягу будівельних робіт виконаних у поточному році до обсягу робіт виконаних у минулому році ();
• темп зростання основного капіталу галузі, що розраховується відношенням вартості основного капіталу на кінець року до суми на початку року ();

  Використовуючи теорію лагових моделей [2], складемо модель інвестиційного потенціалу будівельної галузі наступним чином:

де  ВВП галузі в періоді ;  темп зростання капітальних вкладень;

 темп зростання прямих іноземних інвестицій;

 темп зростання будівництва;

 темп зростання основного капіталу галузі;

– значення темпу зростання основного капіталу галузі в періоді 0 (2021 рік);

– значення темпу зростання основного капіталу галузі в періоді -3 (2018 рік);

– значення темпу зростання основного капіталу галузі в періоді -4 (2017 рік);

  валовий прибуток галузі;

 основника капітал галузі.

Змоделюємо розвиток будівельної галузі за двома сценаріями:

• Війна в Україні закінчується у кінці 2022 року (для прогнозу візьмемо значення темпу зростання прямих іноземних інвестицій та темпу зростання основного капіталу за сценарієм, 2015-2018 років)
• Війна закінчується у кінці 2023 року.

Отже, за першим сценарієм величина ВВП довійськового стану дотягатиметься через 3 роки,  а за другим – через один рік. Таким чином, необхідно керувати значенням темпу зростання основного капіталу галузі в такий спосіб, щоб якомога швидше виводити будівельну галузь на виробництво докризових часів.